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房地产牵一发而动全身,恒大问题将影响整个行业
匿名作者 • 2021-09-23 • 浏览次数:145062

9月21日中秋节,一封许家印写给恒大全体员工的“家书”曝光。在信中,许家印表示,坚信恒大一定能尽快走出至暗时刻,加快推进全面复工复产,实现“保交楼”目标,向购房者、投资者、合作伙伴和金融机构交出一份敢担当、负责任的答卷。

目前很多人担心恒大破产,理论上没有流动资金很可能破产,但是以恒大的体量破产会引发蝴蝶效应,即使破产也会有公司出来重组,所以破产可能性不大。

 

 

房地产牵一发而动全身,恒大问题将影响整个行业

恒大一年销售额有7000多亿,但负债也有1.9万亿。这是房地产行业正常发展模式,通过高负债、高杠杆、高周转,把企业越做越大。负债越多,企业规模就越大。

 

高杠杆是悬在恒大头上的达摩克利斯之剑,是恒大跃入世界 500 强的不二法门,也是最终导致恒大陷入流动性危机的根源。

 

然而,在“房住不炒”的定位下,央行给房企划了三道红线,如果红线不变绿线,那银行就不会贷款。所以,恒大的债务危机很快就暴露出来。

 

作为恒大集团的忠实盟友,中策集团虽然近几年多次购入许多恒大的美元票据。

但是21日晚,中策集团发布公告,公司允许董事可在授权期间出售最多1.336亿股恒大汽车股份。

为了让其持有的全部恒大汽车股份在大宗交易中更具有吸引力,中策集团拟折价出售。

2017年,59岁的许家印走到人生巅峰。

这一年,他超越“二马”,以2900亿的身家第一次登顶中国首富。

这个头衔,从2009年恒大在港股上市,他已经心心念念了8年。

也是这一年,恒大以3700亿销售额超越万科,成为宇宙第一房企,许家印还激动地开会专门奏国歌庆祝这个时刻。

 

三十年河东三十年河西,就在昨天中秋节,许家印致信所有员工,他在信中承认,恒大“遇到了前所未有的巨大困难”,但他坚信“恒大一定能尽快走出至暗时刻”。

 

在这前一天和当天,恒大系股票继续暴跌,从高点来算,中国恒大跌幅超92%,恒大汽车跌超96%,恒大物业跌近80%,恒腾网络跌近90%。

市场用自己的方式回应,他们不相信奇迹。

 

负债近2万亿人民币,去年全年利润才300亿,卖房的成了真正的房奴,真是莫大的讽刺

 

 

 

自从2013年美联储退出量化宽松政策后,全球信用周期终结,这一转向,意味着在中国经济逐步告别高增长的情况下,货币政策也在和过去的无限扩张进行告别,防风险被提高至前所未有的高度。

 

随后房地产市场便出现明显的调整,中国资本市场也在短暂牛市后开始了暴跌,信贷收缩下经济增长开始下滑,市场担忧下,政策又转向了。

 

2017年去杠杠政策发力,房地产市场开始降温,2018年不少企业出现了债务违约潮。

目前恒大闹到这个地步,自身问题不用多说,叠加一系列强硬政策收紧金融的力度,3+2红线的出台让恒大的危机露出水面。

同时多元化发展不仅没有给恒大带来新鲜血液,钱投出去了,但是资金没有流回来。此时,监管部门对开发商的三道融资红线一出,等于把恒大的融资渠道给封死了。这也是让恒大集团陷入债务泥潭的原因之一。

 

恒大周三表示,已“解决”了周四到期的一笔在深交所的“20恒大04”债券,通过“场外协商”。

这一消息可能提振了市场。然而,分析人士认为,单靠此消息显然无法从根本上缓解投资者对于恒大的担心。

 

值得注意的是:周三,招商蛇口突然直线涨停,或许就与此一些地方国资已经开始准备应对恒大事件持续发酵有很大关系。如果地方国资能够出手,恒大带来的危机基本上可以在较大程度上得到缓解。

 

如今房住不炒,房屋销量下滑,蒙眼买地盖楼赚钱的日子一去不复返,属于房地产行业的黄金时代也落幕了

 

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